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궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

실거래가는 이름 그대로 실제로 거래된 가격이며 주택 거래에서 계약서를 쓰고 판 사람과 산 사람이
실제 주고받은 금액이 실거래가 입니다. 보통 집값이라고 하면 이 실거래가를 말합니다.

기준시가는 국세청에서 관리하는 국세의 기준이 되는 가격입니다.
종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세의 기준이 되는 것이 기준시가인데요.
기준시가는 토지와 건물을 모두 합친 전체 재산에 대한 감정가를 의미합니다.
땅값에 집중되어 있는 공시지가에 건물 등의 가치가 합산된 개념입니다.

공시지가는 나라에서 정한 땅값입니다.
\"A단지 아파트 34평은 5억짜리 집입니다.\", \"B단지 아파트 40평은 7억짜리 집입니다\"라고 국가에서 평가를 내려주는데요.
국가에서 공시지가를 산정해 발표하는 이유는 \'세금\'때문입니다. 세금을 부과하기 위한 과세표준을 만들어 부동산에 부과되는 세금과 각종 부담금, 보상금, 건강보험료의 기준으로 사용합니다.
공시지가는 표준공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
공시지가는 땅값으로 땅 위에 건설되어 있는 건축물의 가치는 포함되지 않습니다.
부동산의 공시지가는 시세와 약간 차이가 있습니다. 대략 실거래가의 60~70% 가량인데요.
정부의 정책에 따라서 실거래가 반영 비율은 조정되고 있으며, 해마나 높아지고 있습니다.

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